マイホームとして中古一戸建てを購入する場合は、維持費と修繕費は無視できません。
築年数によってはこれらの費用は高くなるため、あらかじめ知っておけばどの程度費用がかかるのかわかります。
今回は、中古一戸建てを購入したあとの維持費と修繕費、安く抑えるコツをご紹介するので参考にしてみてください。
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中古一戸建てを購入したあとにかかる維持費
住宅は、築年数10年ほどで修繕や交換が必要になります。
築10年以上経つと、維持費が発生すると覚えておいてください。
中古一戸建ての維持費はおもに屋根と外壁のメンテナンスにかかり、10年～15年に1回ほど必要で、80万円～150万円の費用になります。
シロアリ駆除や給湯器、排水管などの取り替えも踏まえると、維持費は10年で100万円～200万円ほどです。
また、火災保険料として、10年一括払いで数十万円ほどかかる点にも注意してください。
地震保険も付けていると、火災保険とは別で5年で30万円～50万円ほどかかります。
固定資産税や都市計画税などの税金も、忘れてはいけません。
固定資産税は固定資産税課税評価額×1.4%、都市計画税は評価額×0.3%で計算されます。
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中古一戸建てを購入したあとにかかる修繕費
外壁と屋根、フローリングや給排水設備は、20年に1回修繕をしなければいけません。
修繕費は、外壁と屋根でそれぞれ100万円～130万円、フローリングは8畳～10畳ほどであれば20万円～25万円ほどです。
給排水設備は50万円～100万円ほどであるため、合計すると20年で270万円～385万円程度の修繕費がかかります。
また、10年～15年に1回必要になるキッチンやトイレや給湯器の修繕、随時発生する壁紙の修繕も忘れてはいけません。
キッチンやトイレの修繕は15万円～150万円、給湯器の修繕は15万円～25万円ほど必要です。
合計すると30万円～175万円ほどとなるため、20年に1度発生する修繕と合わせて、計画的に積み立てていきましょう。
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中古一戸建ての維持費と修繕費を安く抑えるコツ
中古一戸建てを購入したあとの修繕費は、耐久性のある素材を選ぶのが安く抑えるコツです。
耐久性があれば劣化も遅くなるため、修繕回数を抑えられます。
購入時にホームインスペクションを受けておく点も、維持費を抑えるコツです。
ホームインスペクションを受ければ物件の欠陥が見つかるため、状態が良い物件を見分けられます。
また、専門家のチェックが入れば、欠陥の責任が売主にあると判明するケースがあります。
中古一戸建てを購入するために住宅ローンを利用する場合は、利率の低い住宅ローンを選びましょう。
住宅ローンは借り入れが長いうえに金額が大きいため、金利が0.1%下がるだけでも百万円ほど安くなります。
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まとめ
中古一戸建てを購入したあとの維持費は、10年で100万円～200万円ほどです。
修繕費は、20年で270万円～385万円程度、それとは別に10年～15年30万円～175万円かかります。
丈夫な建築素材を選んだり、購入時にホームインスペクションを受けたりすると費用を抑えられます。
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