マイホームを検討中の方のなかには、パワーカップルに該当する方もいることでしょう。
パワーカップルとは夫婦共働きで高い世帯年収を得ている夫婦のことです。
そこで今回は、パワーカップルの概要から組めるローンの種類、ローンを組むときの注意点を解説します。
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パワーカップルとは
明確な定義はありませんが、共働きで平均以上の世帯年収がある夫婦を指して使われる言葉です。
パワーカップルは、住宅購入の際に夫婦の合算年収を基に住宅ローンを借り入れることができます。
住宅ローンを組む際は、借入額を5倍以内にとどめておいたほうが良いでしょう。
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パワーカップルの住宅ローンの種類について
パワーカップルが組める住宅ローンを組む方法である「連帯保証」「連帯債務」「ペアローン」があります。
連帯保証は、主債務者と呼ばれる借りた人の返済が滞ったときに、連帯保証人である配偶者にも返済する義務が発生します。
万が一夫が働くことができなくなった場合、連帯保証人である配偶者の妻が返済することになるでしょう。
連帯債務は主債務者も連帯債務者も全額返済しなければならないというものです。
団体信用生命保険を利用できるのは主債務者のみとなります。
ペアローンは、連帯債務と似ており夫婦それぞれが住宅ローンを返済していくものです。
この場合は、団体信用生命保険をそれぞれ加入することができます。
このように3つともメリット・デメリットがあります。
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パワーカップルの住宅ローンを組むときの注意点について
ペアローンを組む場合は、一人で住宅ローンを組む場合に比べて借入額も増やせます。
そのため高額な物件を購入できるようになります。
しかし妻が途中で退職などの形になっても、返済は続くので注意しましょう。
また、夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組む際は、夫婦共有の名義になります。
そのため、物件の所有権を登録する際は、夫の持ち分と妻の持ち分になります。
住宅ローンの借入金額の割合と登記する住宅の持ち分割合に差が生じ、贈与税の課税対象になる場合があるので注意が必要です。
パワーカップルが住宅ローンを組んだ際に、最もリスクになるのが離婚です。
購入した住宅にどちらが住むのか、それとも売却するのかでも対応は変わってきます。
しかし、たとえ離婚したとしても、住宅ローンは返済しなければいけません。
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まとめ
パワーカップルは世帯年が高いので、高額な住宅に居住することができます。
しかし、世帯年収は大きいですが、住宅ローンを組む際は慎重におこないましょう。
お互いに話し合い計画を立てることをおすすめします。
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