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住み替えでダブルローンを組む条件とは?メリットもご紹介!

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住み替えでダブルローンを組む条件とは?メリットもご紹介!

住み替えでダブルローンを組む条件とは?メリットもご紹介!

住み替えのダブルローンとは何かご存じでしょうか。
また、ダブルローンを利用するには、どんな条件が必要なのか、メリットやデメリットが何か気になる方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、住み替えのダブルローンとは何か、ダブルローンを利用するための条件、メリット・デメリットについてご紹介いたします。

住み替えのダブルローンとは?

住み替えのダブルローンとは、新しい住宅を購入する前に現在の住宅の残債を完済せずに、新しい住宅ローンを組む仕組みです。
なかでも買い先行の住み替えで利用されることが多い傾向にあります。
買い先行とは、新居を購入した後に、旧居を売却する方法で、新居をじっくりと探せる点が特徴です。
しかし、この方法では、二重に住宅ローンの返済が発生するため、負担が大きくなる場合が多いです。
住宅ローンの種類によっては、負担を軽減できることもあるため慎重に検討する必要があります。

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住み替えでダブルローンを組む条件とは?

誰もが住み替えでダブルローンを利用できるわけではなく、いくつかの条件を満たす必要があります。
条件は、「同じ金融機関」か「異なる金融機関」かによって異なるので注意しましょう。
まず、同じ金融機関でダブルローンを利用する場合は、現在の住宅ローン残債が重視されます。
また、旧居を売却する期間も定められることがあるため、事前に確認するのがおすすめです。
一方、異なる金融機関でダブルローンを利用する場合は、返済負担率を重視されます。
審査に通りやすいとされている返済負担率は30%程度で、売却先が決まっているかどうかでも条件は異なるでしょう。

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住み替えでダブルローンを組むメリット・デメリット

住み替えでダブルローンを組む場合は、メリットだけではなく、デメリットどちらも生じるので注意が必要です。
まず、メリットは仮住まい不要で、引っ越しをスムーズにおこなえる点です。
くわえて、引っ越し費用も省くことができるため、金銭的負担を軽減できるでしょう。
次に、デメリットは返済増が増える点です。
二重に住宅ローンが発生するため、毎月の返済額が大きくなり、資金計画を立てなければ返済に追われることになります。

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まとめ

住み替えのダブルローンとは、新居を購入する前に旧居を売却することなく、住宅ローンを2つ抱えることです。
利用するための条件は、同じ金融機関で住宅ローンを利用するか、異なる金融機関で住宅ローンを利用するかで異なります。
そして、住み替えでダブルローンを利用するメリットは、仮住まいが不要な点です。
山形市近隣エリアの新築一戸建てなどの不動産情報なら株式会社住まいずONEへ。
住まいずONEに任せて良かったと言っていただけるようにお客様の住まい探しをサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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