マイホームを購入するときに住宅ローンを利用する方が多いでしょう。
ローンとなると頭金が必要になるのではと思う方もいるかもしれませんが、実際には頭金なしでもローンを組むことができます。
この記事では頭金なしで住宅ローンを組む場合のメリットとデメリットをご紹介します。
住宅ローンの頭金とは
「頭金」とはローンなどの契約申し込み時に一定の金額だけを用意するお金のことです。
マイホームの購入に3,000万円必要になったとして、自己資金で500万円支払うと残りの2,500万円が借入する部分となります。
この自分の手元から出す500万円がローンにおける頭金と言われる部分になります。
頭金は住宅購入費用の10％〜20％が目安と言われており、もちろん頭金としてたくさん支払う方もいれば頭金なしでローンを組む方もいます。
住宅ローンを頭金なしで組む時のメリットとは
頭金なしで住宅ローンを組むことでのメリットがいくつかあります。
まずは住宅ローン控除を最大限に利用できるということです。
住宅ローン控除はローン残高の0.7％が所得税などから控除される制度のことです。
上限がありますが借入額が多いほど受けられる控除の額も多くなります。
頭金を入れずに購入費用全てローンで借入することで、この制度を最大限に利用できるようになります。
また、頭金で資金を使ってしまうと手元のお金がなくなってしまうので、今後の生活に不安を感じる方も多いでしょう。
頭金なしでローンを組むと自分の手元に現金を残しておくことができるのでイレギュラーが起きた場合でも安心です。
住宅ローンを頭金なしで組む時のデメリットとは
住宅ローンを頭金なしで組むとなると購入費用すべて借入することになります。
そのため、住宅ローン審査が難しくなるというのがデメリットです。
また、購入費用すべて借入するので返済期間が長くなることはもちろん、毎月の返済額も高くなるでしょう。
もし、返済途中で金利が上昇してしまうと毎月の返済額がもっと高くなってしまうリスクもあります。
このように頭金なしでのローン利用は経済的な負担が大きくなってしまうので、念入りに返済計画を立てる必要があります。
頭金を入れずに現金として残しておく分、返済に負担がでてしまうというのが大きなデメリットでしょう。
まとめ
頭金とはローンで借入する以外に自身の貯金などで支払うお金のことです。
頭金なしでローンを組むことで現金を残しておけたり、控除を最大限に利用することができます。
しかし、その分返済は難しくなりますので返済計画は綿密に立てるようにしましょう。
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