住宅ローンを利用してマイホームの購入を検討しているお客様で、ローンの審査で公務員は優遇されるのかとの問い合わせが多いです。
今回は、公務員がローンで優遇される理由と落ちるケースはあるのか、共済ローンの特徴を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
山形市の売買一戸建て一覧へ進む
公務員は住宅ローン審査で優遇されやすいのか
基本的に自主退社したり、犯罪や重大なミスを犯したりしない限りは失業するリスクが低く、安定した収入が得られます。
万が一、病気やケガ、育児などで仕事を離れる必要があったとしても、民間企業と比べて福利厚生の制度が充実していますから職場復帰も容易です。
さらに、民間企業と比べて収入とボーナスが安定しており、景気や売上に左右されにくいです。
ローンを組むにあたって、安定した収入があるかは審査で優遇されるポイントとなります。
そのほかに公務員は一定の年数勤務していると退職金がもらえて、定年退職で平均2,000万円以上の退職金がもらえます。
退職金があればローンの残債が残っていても一括返済が可能です。
▼この記事も読まれています
転職は住宅ローン審査に影響する？手続き方法や注意点などを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
山形市の売買一戸建て一覧へ進む
公務員で住宅ローンの審査に落ちるケース
公務員はローンの審査では優遇されやすいですが、落ちるケースもありますので注意が必要です。
たとえば、携帯電話の分割払いとクレジットカードの支払い、納税の滞納・遅延履歴があると返済能力に問題があるとして審査に落ちやすくなります。
また、住宅ローンを組む際は債務者の死亡あるいは重度の障害を負ったときに、ローンの残債を保険で免除する団体信用生命保険の加入が必要となります。
団信は生命保険ですから、健康の面で問題があって加入が難しいと判断された場合、審査に通過しにくいです。
そのほかに、年収に対して借り入れ額が高すぎるのも審査に通過しにくい要因です。
年収に対して住宅ローンの返済金額の割合が40％を超えると、返済による金銭的負担がかかるとして審査に落ちる可能性が上がります。
▼この記事も読まれています
頭金なしで住宅ローンを利用するメリットとデメリットとは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
山形市の売買一戸建て一覧へ進む
公務員が利用可能な共済住宅ローンのメリットとデメリットについて
公務員の相互扶助と生活の向上を目的とした制度の1つに共済住宅ローンがあります。
この共済住宅ローンには、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリットは共済住宅ローンの最大の特徴は、抵当権の設定が不要であることです。
これは、支払いを滞納しても差押えされる心配がないという大きな利点となります。また、保証料の支払いがないため、購入時の初期費用が安く済むというメリットもあります。
デメリットは、抵当権設定がなく、担保になるのが退職金のみとなるため、貸付限度額が変動しやすいという点が挙げられます。
さらに、担保するものが少ないため、貸付金利が民間企業より上がりやすいというデメリットもあります。
これらのメリットとデメリットを理解した上で、共済住宅ローンを利用するかどうかを検討してみてください
▼この記事も読まれています
不動産購入時に利用する住宅ローン！種類と選ぶ際のポイントをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
山形市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
公務員は安定した収入と解雇されるリスクが少ないため、住宅ローンの審査で有利になる傾向にあります。
しかし、健康面に問題があったり、年収に対してローンの返済金額が高かったりすると審査に落ちる場合もあります。
公務員が使用できる共済住宅ローンは、抵当権の設定が不要で、差押えされるリスクがないのが特徴です。
山形市近隣エリアの新築一戸建てなどの不動産情報なら株式会社住まいずONEへ。
住まいずONEに任せて良かったと言っていただけるようにお客様の住まい探しをサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
山形市の売買一戸建て一覧へ進む
