事故物件は安価で取引されるケースが多いとの理由で、購入を検討する方もいるでしょう。
古家付き事故物件とはどのような特徴のある物件で、どういった理由で価格が安いのでしょうか。
この記事ではその特徴と価格が安い理由、購入するメリット・デメリットや検討する際の注意点を解説します。
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古家付き事故物件の購入～事故物件とは
事故物件とは、心理的瑕疵のある物件です。
過去に人が死亡する事故や事件などがあって、心理的に抵抗を感じる要因がある場合に、そう呼ばれます。
事故物件を売買する際には、発生した時期・場所・死因などの告知義務があります。
売買においては告知義務の期間に制限はなく、何年前の事案であっても告知が必要です。
国土交通省のガイドラインでは、人の死についての事案が取引相手の判断に関わってくる場合には、その内容を告げなくてはならないとされています。
物件自体の数が少ないため流通性は低く、希望者が競り合うケースはほとんどありません。
住みたがる方も少なく、必然的に物件の価格は安くなります。
立地が良い物件でも、心理的瑕疵が理由で、購入費用を抑えられる場合があるでしょう。
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古家付き事故物件を購入するメリット・デメリット
古家付き土地とは、中古住宅とは異なり、資産的な価値のほとんどない住宅が建っている土地です。
古家付き事故物件を購入するメリットとして、一般的な市場の相場と比較して、安く買える点が挙げられます。
購入費用を抑えられれば、ローンの借り入れ金額を低くしたり、予算を新居の建築費用に回したりもできるでしょう。
購入希望者も少なく、競争相手がいなければ、時間をかけて慎重に検討できます。
資産性が低い点はデメリットです。
事故のあった建物を取り壊したとしても、告知義務はなくなりません。
事故について納得していても、なにかの拍子に心理的なストレスを感じる可能性もあります。
事故についての近所のうわさやSNSを見聞きして、不快に感じる場合もあるでしょう。
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古家付き事故物件を購入する際の注意点
注意点として、事故の要因をしっかり把握する必要がある点が挙げられます。
事故の内容や、現在の状況を確認して、心理的瑕疵の低い物件を選びましょう。
古家の解体に高額な費用がかかる点にも注意が必要です。
工事は契約不適合責任を問える期間内におこない、地中障害物が出てきた場合に自己負担にならないようにしましょう。
古家を取り壊したあとに、同じ規模の建物が建てられるかの確認も重要です。
築年数が古い建物の場合は、現在の法律の条件を満たせない場合があります。
どのような建物が建てられるか、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。
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まとめ
古家付き事故物件とは過去に人が死亡するなどの心理的瑕疵のある物件で、需要と供給が少なく、安い価格で取引されるのが一般的です。
購入時には、事故の要因や解体費用、同規模の建物が建てられるかなどの確認をしっかりおこないましょう。
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