現在支払っている住宅ローンが定年後まで続く方は、定年した後に支払えなくなったらどうなるのか不安になっていませんか。
契約の条件や期間によって定年してもローンが残ってしまう場合も少なくありません。
そこでこちらでは、定年後に住宅ローンが払えない理由や、支払いができないとどうなるのか、その場合の対処法についてご紹介します。
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定年後に住宅ローンが払えない理由とは
毎月大きな額の支払いが必要となるため、できれば定年までに支払いを済ませておきたいものですが、定年後に住宅ローンが残ってしまう理由として退職金が少ないケースが考えられます。
退職金で一括返済を計画している方も多く、思っていたよりも退職金が少ないと完済ができず、定年したあともローンの支払いが続いてしまいます。
定年後に再就職を予定していた場合でも、現役で働いているときよりも収入は減ってしまうため、今までと同額の支払いを続けるのは不可能です。
年齢を重ねるにつれて体調を崩しやすくなってしまったり、大きな病気が見つかり高額な医療費がかかってしまったといったケースも珍しくありません。
病気による出費は想定外のものなので、返済計画がくるってしまう理由にもなります。
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定年後に住宅ローンを払えないとどうなるのか
ローンの返済が滞ると、債権者から電話やメールなどで返済の連絡がきますが、それでも支払わないでいると督促状が届きます。
督促状が届いても対応しないでいると、分割払いの権利がはく奪されてしまい残金の一括返済を求められます。
もちろん毎月の支払いができない状態なので一括返済は不可能です。
このような状況になると、保証会社が代わりに債権者に返済をする代位弁済が実施され、返済先が保証会社に代わります。
保証会社への返済がおこなわれないと、裁判所に対して保証会社が完済を求め競売の申し立てをし、承認されると担保にしていた不動作が競売にかけられてしまいます。
競売では市場価格よりも安価で取引されるので、自宅を失ってもローンは残り、強制退去を命じられるといった最悪の状態になってしまうでしょう。
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定年後に住宅ローンを払えないときの対処法
住宅ローンの返済が厳しいと感じたら、滞納する前に売却を検討し、売却価格がローンの残債を上回れば売却益で完済できます。
しかし、ローンの残債が売却価格を上回ってしまう場合には、通常の売却ができないので債権者に相談をして任意売却を検討するしかありません。
自宅を売ったら住む場所がなくなってしまう場合には、家を売却したあとに賃貸借契約を結び、そのまま家賃を支払って自宅に住み続けるリースバックも可能です。
金銭的な余裕ができたら買い戻しもできるので、自宅に住み続けたいと思っている方におすすめの対処法です。
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まとめ
定年後に住宅ローンの支払いが厳しくなる理由には、退職金が予想より少なかったり、収入の減少があります。
支払いが厳しいと感じたら滞納をするまえに、任意売却やリースバックなど適切な対処法を検討してみると良いでしょう。
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