中古住宅をこれから探そうと考えている方で、インターネットで探して物件を見ている方は多いのではないでしょうか。
中古物件の探し方1つで、良い物件に出会えたり、希望どおりではない物件に出会ったりします。
今回は、中古住宅の探し方の基本とコツ、注意点についてご紹介していきます。
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中古住宅の探し方の基本について
探し方の基本は2つあります。
1つ目が、物件に対するこだわりの条件を明確にする点です。
新築の場合は自分のこだわりの条件を組み込んで作れますが、中古物件は、今あるものから探す必要があります。
そのため、自分が譲れないこだわりのポイントは先に絞っておきましょう。
2つ目が、不動産会社へ相談です。
不動産会社は物件探しのプロなので、自分が希望する条件などを担当者の方へ伝えて一緒に探してもらいましょう。
いくつか候補を見つけてそれぞれ内見して決めます。
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中古住宅の探し方のコツについて
まず、予算を決めます。
上限を決めずに買ってしまって、ローンの返済ができなくなる場合や、ローン返済が厳しく通常の生活が苦しくなる場合があります。
住宅ローンは年収によって借りられる上限があるため、自分の年収も含めて予算を考えましょう。
次に、リノベーションです。
物件を探していて、なかなか見つからない場合はリノベーション前提で探すと見つかりやすくなります。
リフォームやリノベーションをすると間取りを変えられるので、探す条件が楽になります。
最後が、周辺環境です。
住んでから不便や騒音などがわかってもすぐには家を変えられないため、利便性や育児環境、地域環境などを事前に確認しておきましょう。
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中古住宅を探すときの注意点について
まず、住宅ローンです。
築年数が30年以上の場合、住宅ローンが組めない場合が出てきます。
築年数に制限がない住宅ローンもありますが、金利が高くなる場合もあるため、銀行などに築年数の制限や金利などを確認してから検討しましょう。
次に、費用です。
新築物件であれば税金が控除される制度が多く存在しますが、中古物件の場合は、控除されない場合が多く、補助金制度などが少ないです。
諸費用などが新築よりも負担が多くなる場合があります。
最後に再建築不可物件です。
この物件だとリフォームなど建て替えもできない場合があるので、注意しましょう。
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まとめ
ここまで、中古住宅の探し方の基本とコツ、注意点についてご紹介しました。
中古物件の場合、自分の条件と予算を決めて、探し、見つからない場合は不動産会社に相談しましょう。
中古住宅は新築と違い、税金面で優遇されない場合があるので注意してください。
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