山形市の新築一戸建て|株式会社住まいずONE > 株式会社住まいずONEのスタッフブログ一覧 > 固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅建て替えの場合をご紹介

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅建て替えの場合をご紹介

≪ 前へ|リフォームで使われる床材の種類とメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   スケルトンリフォームとは?後悔しないためのポイントやメリットをご紹介|次へ ≫

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅建て替えの場合をご紹介

固定資産税の建て替え特例とは?要件や二世帯住宅建て替えの場合をご紹介

住宅の老朽化や両親との同居のために建て替えを検討している方も多いでしょう。
建て替えのために更地にした場合、タイミングによっては固定資産税が異なる可能性があります。
今回は、固定資産税の建て替え特例や、適用要件、二世帯住宅へ建て替えた場合についてご紹介いたします。

固定資産税の建て替え特例とは?

建て替え特例とは、古い住宅を建て替える際に一定の条件を満たした場合、減税措置が受けられる制度です。
建物が建っている土地の場合、小規模住宅用地の特例や一般住宅用地の特例が適用されます。
小規模住宅用地の特例の場合は、1/6に減免され、一般住宅用地の特例の場合は1/3に減免される制度です。
一方で、更地の場合、固定資産税は宅地に比べ高額になります。
1月1日時点で建て替えのために更地としている場合、固定資産税が高額になる可能性があり注意が必要です。
特例を適用するためには、条件を満たしたうえで申請が必要になります。
忘れずに申請をおこないましょう。

▼この記事も読まれています
不動産を購入したら固定資産税はいくらかかる?納税時期もご紹介

建て替え特例の適用要件とは?

1つ目の適用要件として、前年の1月1日に住宅用地であったことです。
今まで家が建っていた場所に建て替えすることが条件のため、別の所有している土地を宅地として利用する場合は適用できません。
2つ目は、前年の1月1日時点で着工しており、翌年まで完成予定であることです。
1月1日時点の着工が条件ですが、解体工事は含まれないため気を付けましょう。
3つ目は、建て替え前と同一の敷地に建て替えることです。
以前住宅が建っていた場所に建てる必要があります。
近隣の土地を購入して建て替えた場合には、認められません。

▼この記事も読まれています
不動産購入における共有名義!メリット・デメリットを解説

二世帯住宅は固定資産税の建て替え特例の対象?

二世帯住宅の建て替えまたは、現在の住宅を二世帯住宅にする場合、条件を満たしていれば特例の対象になります。
しかし、土地の名義は親で建物の名義は子どもとなる場合、建物を親と子どもの共有名義にするなどの対応が必要です。
住宅用地の場合、1戸につき面積が200㎡までは固定資産税評価額の1/6相当額を課税標準とし、それ以上は1/3になります。
二世帯住宅にすることで元の住宅よりも面積が広くなった場合、課税標準の特例外になり、高額になる可能性もあるため注意しましょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅の購入に必要な諸費用の内訳や節約方法についてご紹介!

まとめ

固定資産税の建て替え特例や、適用要件、二世帯住宅にした場合についてご紹介いたしました。
特例を受けるためには条件を満たす必要があります。
また、申請しないと適用されないため、忘れずに申請をおこないましょう。
二世帯住宅の場合は面積が広くなると、高額になる可能性もあるため注意が必要です。
お客様の最適な住まい購入は私たち株式会社住まいずONEお任せください。
住まいずONEに任せて良かったと言っていただけるようにお客様の住まい探しをサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|リフォームで使われる床材の種類とメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   スケルトンリフォームとは?後悔しないためのポイントやメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいずONE
    • 〒990-2445
    • 山形県山形市南栄町1丁目1番48-2号
      メゾンソレイユ1-B
    • 0120-772-619
    • TEL/023-666-7722
    • FAX/023-666-7731
    • 山形県知事 (1) 第002726号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-13
    【新築分譲住宅】 天童市矢野目 ☆全2棟☆ 1号棟の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【新築分譲住宅】 天童市中里第9 全2棟 ☆2号棟☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【売り土地】山形市宮町 6号地 ☆全5区画☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【売り土地】山形市宮町 9号地 ☆全5区画☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【新築分譲住宅】 天童市中里第9 全2棟 ☆1号棟☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【売り土地】山形市宮町 8号地 ☆全5区画☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【分譲住宅】 東根市神町東 ☆全1棟☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【新築分譲住宅】 天童市矢野目 ☆全2棟☆ 2号棟の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【売り土地】山形市宮町 7号地 ☆全5区画☆の情報を更新しました。
    2024-04-13
    【新築分譲住宅】山形市下条町第8 1号棟 ☆全6棟☆の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【新築分譲住宅】 天童市高擶第1 全2棟 ☆6号棟☆

【新築分譲住宅】 天童市高擶第1 全2棟 ☆6号棟☆の画像

価格
2,190万円
種別
新築一戸建
住所
山形県天童市大字高擶北179-1
交通
高擶駅
徒歩23分

【リノベーション済み】 ファミール十日町

【リノベーション済み】 ファミール十日町 の画像

価格
1,290万円
種別
中古マンション
住所
山形県山形市十日町2丁目2-32
交通
山形駅
徒歩15分

サンコーポ松波第二

サンコーポ松波第二の画像

価格
790万円
種別
中古マンション
住所
山形県山形市松波4丁目1-47
交通
山形駅
徒歩43分

【新築分譲住宅】 天童市中里第9 全2棟 ☆2号棟☆

【新築分譲住宅】 天童市中里第9 全2棟 ☆2号棟☆の画像

価格
2,690万円
種別
新築一戸建
住所
山形県天童市中里2丁目3-12
交通
高擶駅
徒歩6分

トップへ戻る