中古住宅を購入する際は、内覧で実際に物件を確認するのが一般的です。
ただし、時間が限られていたり、まだ住んでいる方がいたりするなど、思うように進まないこともあるかもしれません。
そこで今回は、マイホームをお探しの方に向けて、内覧の基礎知識やチェックポイント、売主の確認すべきことをご説明します。
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中古住宅購入時の内覧の基礎知識
購入を検討している中古住宅の内覧に必要な持ち物は、スマートフォン・間取り図・筆記用具です。
スマートフォンはカメラやメモ機能だけでなく、メジャーや懐中電灯の機能もあり、内覧時にとても役立ちます。
しかし、内覧ではマナー違反がないように、注意することも重要です。
中古住宅の購入を成功させるには、内覧でたくさんの情報を得ることも大切ですが、売主に好印象を持ってもらう必要もあります。
売主の貴重な時間を割いてもらっていることや、プライベートな空間を見せてもらっていることを忘れずに、マナーをある行動を心がけると良いでしょう。
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中古住宅の購入のための内覧のチェックポイント
内覧におけるチェックポイントは、外観・室内・周辺環境に分かれます。
外観のチェックポイントは、外壁や基礎のひび割れの有無、屋根や軒裏の破損や塗装の剥がれなどです。
室内の見るポイントはたくさんあり、現地でしかわからないにおいや汚れなどのほか、ドアや窓の開閉がスムーズかどうかなども挙げられます。
クローゼットや押し入れなどの収納も、可能であれば開けてみて、使い勝手やカビ臭さがないかどうか確認しましょう。
実際に暮らすとなれば、立地や治安などの周辺環境のチェックも大切です。
車どおりや街灯の有無など、自分の目で確認してみないとわからないこともたくさんあります。
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中古住宅の購入のために内覧で売主に確認すること
中古物件の内覧では、近隣に住んでいる人がどのような人たちなのか、売主に確認することが大切です。
昔から住んでいる住民が多いのか、住民の入れ替わりがあるのかで、町内会の雰囲気などが異なってきます。
自然災害の多い日本では、地震や台風など過去の災害状況・避難場所についても、確認が必要です。
床下・床上浸水の有無や指定緊急避難場所への最適な行き方などを、売主に質問してみると良いでしょう。
入居を希望する時期がある場合は、引き渡し希望時期についても確認します。
基本的に引き渡し時期は売主が決めますが、場合によっては調整に応じてもらえる可能性があるからです。
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まとめ
中古住宅の内覧では、売主に好印象を持ってもらうために、マナーを守った行動が重要です。
そして、外観・室内・周辺環境などのチェックポイントは、実際に現地でしかわからないこともあります。
周辺の住民や過去の災害状況・避難場所、そして引き渡し希望時期についても、確認すると良いでしょう。
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