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中古住宅購入のための内覧とは?基礎知識やチェックポイントをご説明!

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中古住宅購入のための内覧とは?基礎知識やチェックポイントをご説明!

中古住宅購入のための内覧とは?基礎知識やチェックポイントをご説明!

中古住宅を購入する際は、内覧で実際に物件を確認するのが一般的です。
ただし、時間が限られていたり、まだ住んでいる方がいたりするなど、思うように進まないこともあるかもしれません。
そこで今回は、マイホームをお探しの方に向けて、内覧の基礎知識やチェックポイント、売主の確認すべきことをご説明します。

中古住宅購入時の内覧の基礎知識

購入を検討している中古住宅の内覧に必要な持ち物は、スマートフォン・間取り図・筆記用具です。
スマートフォンはカメラやメモ機能だけでなく、メジャーや懐中電灯の機能もあり、内覧時にとても役立ちます。
しかし、内覧ではマナー違反がないように、注意することも重要です。
中古住宅の購入を成功させるには、内覧でたくさんの情報を得ることも大切ですが、売主に好印象を持ってもらう必要もあります。
売主の貴重な時間を割いてもらっていることや、プライベートな空間を見せてもらっていることを忘れずに、マナーをある行動を心がけると良いでしょう。

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中古住宅の購入のための内覧のチェックポイント

内覧におけるチェックポイントは、外観・室内・周辺環境に分かれます。
外観のチェックポイントは、外壁や基礎のひび割れの有無、屋根や軒裏の破損や塗装の剥がれなどです。
室内の見るポイントはたくさんあり、現地でしかわからないにおいや汚れなどのほか、ドアや窓の開閉がスムーズかどうかなども挙げられます。
クローゼットや押し入れなどの収納も、可能であれば開けてみて、使い勝手やカビ臭さがないかどうか確認しましょう。
実際に暮らすとなれば、立地や治安などの周辺環境のチェックも大切です。
車どおりや街灯の有無など、自分の目で確認してみないとわからないこともたくさんあります。

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中古住宅の購入のために内覧で売主に確認すること

中古物件の内覧では、近隣に住んでいる人がどのような人たちなのか、売主に確認することが大切です。
昔から住んでいる住民が多いのか、住民の入れ替わりがあるのかで、町内会の雰囲気などが異なってきます。
自然災害の多い日本では、地震や台風など過去の災害状況・避難場所についても、確認が必要です。
床下・床上浸水の有無や指定緊急避難場所への最適な行き方などを、売主に質問してみると良いでしょう。
入居を希望する時期がある場合は、引き渡し希望時期についても確認します。
基本的に引き渡し時期は売主が決めますが、場合によっては調整に応じてもらえる可能性があるからです。

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まとめ

中古住宅の内覧では、売主に好印象を持ってもらうために、マナーを守った行動が重要です。
そして、外観・室内・周辺環境などのチェックポイントは、実際に現地でしかわからないこともあります。
周辺の住民や過去の災害状況・避難場所、そして引き渡し希望時期についても、確認すると良いでしょう。
山形市近隣エリアの新築一戸建てなどの不動産情報なら株式会社住まいずONEへ。
住まいずONEに任せて良かったと言っていただけるようにお客様の住まい探しをサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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