中古住宅はリーズナブルな価格で購入できるなどのメリットがあり、人気が高い状況です。
しかし、もし購入後になんらかの欠陥が見つかったらどうしよう…と心配になることはないでしょうか？
ここでは、万が一のケースに備えて、誰が責任を負うのかや、どのように解決したら良いのか解説します。
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中古住宅購入後に発覚した欠陥に関する責任
中古住宅を買う際には通常、内見で買主自ら状態を見てから契約を結びます。
しかし、実際に住んでみないと分からないこともあるため、購入後に初めて欠陥にきづくことも考えられます。
その場合の責任は、契約時にどの程度まで説明されていたかが争点となるでしょう。
不動産の売買契約では、必ず重要事項の説明をすることが求められています。
これには建物に瑕疵、つまり欠陥があるケースも含まれます。
もし、契約時にはっきりと欠陥があることを説明されていないのであれば、売主側の責任となるでしょう。
とくに、雨漏りがする、シロアリ被害がある、構造自体の問題があって建物が傾いている、耐震性に乏しいといった状態では、瑕疵の責任は売主が負う必要があります。
ただし、ちょっとしたクロスの破れや塗装の劣化など、大きな問題とならない点については責任を問うことは難しくなります。
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問題があった場合の解決方法
中古住宅の購入後に大きな欠陥があることに気付いたら、まず証拠を集めましょう。
歪みや雨漏りなどの生じている様子が一目見てわかるように、写真や動画にして保管しておくのです。
とくに雨漏りは天候によって症状が出てくるものですので、関係者に理解してもらうために証拠を残すことは重要です。
その上で、契約内容をチェックし直してみましょう。
契約時にそうした問題について取り上げていたかを見ます。
そして、不動産会社にすぐに連絡して、話し合いを始めましょう。
同時に、誰が中古住宅の売主であるかも重要なポイントです。
というのも、一般的に「契約不適合責任」という購入後に責任を負う期間は、売主によって変わってくるからです。
一般個人の場合は引渡してから2、3か月くらいに設定されていることが多く、不動産会社が売主の場合は最低でも2年以上になっています。
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トラブルを避けるための対策
やはり一番はトラブルに巻き込まれないことです。
そのためにも、設備がすべて正常に動作するかなど、物件のチェックは細かくおこないましょう。
万が一問題があった場合に備える「住宅瑕疵保険」に加入するのも、一つの手です。
契約時には内容をきちんと確認し、欠陥についての説明がなされているかをチェックすることも重要です。
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まとめ
中古住宅を購入後に欠陥がある場合、売主に賠償責任が及ぶこともあります。
気付いたら、すぐに写真などの証拠を残すと共に、不動産会社に電話して速やかに解決を図るようにしましょう。
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