住宅ローンを借りる際にはさまざまなコストがかかりますが、そのなかでも事務手数料は重要な要素となります。
事務手数料とは一体何なのか、どれくらいの金額が一般的なのか、これらについてご紹介します。
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住宅ローンの事務手数料とは？
住宅ローンの事務手数料は、金融機関が融資契約を進める上で発生する事務作業に対して払う費用です。
具体的な内容は銀行や信用金庫によって異なりますが、申し込みを処理する手間に対して支払う手数料のことで、手続き全般に関する費用が含まれます。
また、住宅ローンには「保証料型」と「事務手数料型」の2種類があります。
住宅ローンの返済者が、万が一返済できなくなった場合は、保証会社が返済を立て替えます。
そのために保証会社に納めるお金が「保証料」です。
「保証料型」の住宅ローンは、借り入れの時に一括で保証料を払うタイプと、金利に上乗せされて分割して保証料を支払うタイプに分かれます。
「事務手数料型」の住宅ローンは、事務手数料として金融機関に払ったお金の中から、保証料を保証会社に支払う方式です。
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事務手数料の相場
住宅ローンの手数料は「定額型」と「定率型」に分かれます。
定額型は、借入金額にかかわらず手数料の金額が固定されています。
数万円～33万円（税込）がおよその相場です。
「定率型」は、借入金額が大きくなれば手数料も高くなる代わりに、金利が低い、保証料が不要といったメリットがあるケースが多いです。
事務手数料の相場は金融機関によって異なりますが、一般的には借入金額の2.2％（税込）になっています。
実際に返済する住宅ローンの金額は、物件の価格や融資条件、金融機関によって変動します。
これらの相場を確認することで、あらかじめ必要な資金を把握し、計画的に住宅ローンの検討を進めることができます。
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事務手数料と保証料はセットで確認したほうが良い？
住宅ローンを組む際には、事務手数料だけでなく保証料も確認することが重要です。
保証料はローンの返済を保証するために発生する費用であり、これもまた金融機関によって異なります。
事務手数料と合わせて確認することで、総合的な融資コストを正確に把握し、予算を設定することができます。
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まとめ
住宅ローンの事務手数料は、融資契約に伴うさまざまな手続きに対する対価として発生します。
相場を理解し、事前に確認することで、予期せぬコストの発生を防ぎ、スムーズな住宅ローンの選択が可能となります。
また、事務手数料だけでなく保証料も併せて確認することで、全体の融資コストを正確に把握することができます。
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