建売住宅を購入するには、不動産会社への申し込みや手付金の支払い、住宅ローンの申し込みなど、さまざまな手続きが必要です。
住宅購入は一生に一度の方がほとんどで、どのような流れで購入すると良いのかなど、わからない点が多くあるかもしれません。
今回は、建売住宅を購入する際の流れを、契約前、売買契約、契約後に分けてご紹介します。
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建売住宅購入の契約前の流れ
建売住宅を購入する際、契約前には、まずどのような物件を希望するか条件を決め、物件探しをはじめます。
希望の条件に近い物件が見つかり、内見をおこない問題がなければ、購入の申し込みをします。
建売住宅購入の申し込みは、購入希望価格や希望条件を申し込み用紙に記入して提出するのが一般的です。
申し込み後は、販売元の不動産会社と契約日や条件について話し合い、手付金の金額などの調整をおこないます。
調整後には、重要事項説明書や売買契約書の事前確認もしましょう。
重要事項説明書や売買契約書は契約時に説明を受けますが、事前確認することで不明点や疑問点を把握できます。
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建売住宅購入の売買契約の流れ
建売住宅を購入するための売買契約をおこなう際には、不動産会社による重要事項説明があります。
購入する物件について重要な説明を受けますが、不明点などがある場合、このタイミングで質問すると良いでしょう。
重要事項説明の終了後に売買契約の締結となり、あわせて手付金の支払いもおこないます。
手付金は現金で支払いますが、事前に振り込みで支払っておく場合もあります。
住宅ローンを利用する場合、この段階で住宅ローンの申込書類の準備も必要です。
売買契約日に書類の記入をおこなうため、どのようなスケジュールで進めると良いか不動産会社に確認しましょう。
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建売住宅購入の契約後の流れ
建売住宅を購入する際の契約後に、住宅ローンを利用する場合、その申し込み手続きをおこないます。
住宅ローンの申し込みには、仮審査と本審査の2つの審査を通過する必要があります。
そして融資の承認が下りたら、不動産会社に承認が下りた旨の連絡が必要です。
その後、契約内容と建物が異なっていないか確認する立ち合いや、引き渡しを実施する日程を調整します。
同時に所有権の移転手続きなどが必要になりますが、手続きは司法書士に委託して、自分は必要な書類を準備するのが一般的です。
引き渡し日に購入価格の残金を支払い、登記手続きの完了をもって引き渡しとなります。
引き渡し後は、好きなタイミングで入居できます。
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まとめ
建売住宅の購入の流れを、契約前、売買契約、契約後に分けてご紹介しました。
それぞれのタイミングで書類の準備や手続きなどが多くあります。
全体の流れを把握しておくと、書類が必要なタイミングやおこなうべき手続きがわかるため、事前に確認しておくと良いでしょう。
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