マイホームの購入には一般的に住宅ローンが必要であり、返済を続けられなくなった際にどうなるのかは多くの方が不安に思うところでしょう。
返済滞納時のリスクや対処方法がわかれば不安も減るので、詳細をぜひ一度確認してみてください。
今回は、住宅ローンの返済を滞納するとどうなるのかにくわえ、対処方法もいくつかご紹介します。
住宅ローンの返済を滞納するとどうなるのか
住宅ローンの返済を滞納すると最初のうちは督促状が自宅に届くのみですが、やがては分割返済が認められなくなり一括請求がおこなわれます。
保証会社が間に入っていれば金融機関への返済を立て替えてくれるものの、債務が消えるわけではありません。
今度は保証会社が債権者となり、返済が引き続き請求されます。
この段階でも返済に応じられない場合、任意売却と競売のどちらかで自宅を手放すことになります。
自宅の売却金を使っても残債を清算できなければ、自宅の売却後にも返済を続けなければなりません。
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住宅ローンの返済滞納への対処方法
返済を滞納した際、滞納に気付いた時点ですぐに金融機関に連絡することが大事です。
連絡が早ければ返済を少し待ってもらえる可能性があるうえ、金融機関によっては「ボーナスによる一部繰り上げ返済」など、条件変更が認められる場合もあります。
現在の返済条件がやや厳しく条件変更も難しい場合、借り換えを考えるのも良いでしょう。
返済がすでに難しくなっているときは、自宅を売却するのもひとつの方法です。
売却金を使ってもローンを完済できない状況でも、任意売却でなら自宅を売れる可能性があります。
また、リースバックと呼ばれる売却した自宅をすぐに賃貸物件として再利用できる方法もあるので、あわせて確認してみてください。
さらに、債務が膨れ上がって自力での返済が厳しくなっているときは、個人再生などの債務整理をおこなうのも有効です。
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住宅ローンの返済滞納の防止に役立つ借り換えとは？
借り換えとは、簡単にいえば別の住宅ローンへと乗り換える方法です。
乗り換え先の住宅ローンで現在の残債の清算金を借り、最初の住宅ローンで一括返済をおこないます。
すると、新たに利用した借り入れだけが残り、結果的に別の住宅ローンへと乗り換えられた形となるのです。
借り換えをおこなっても残債は減りませんが、返済条件は変わります。
以前よりも返済条件が有利な住宅ローンに乗り換えれば、月々の負担が軽減されます。
このままでは滞納しそうなときや、金融機関に相談しても返済条件を変更できないときは、借り換えを検討すると良いでしょう。
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まとめ
住宅ローンの返済を滞納すると、最終的には自宅を失うことになります。
返済滞納時の対処方法としては、金融機関にすぐ連絡する、任意売却やリースバックをおこなうなど、さまざまなものが挙げられます。
返済滞納を防ぐ方法として、借り換えもチェックしておくと良いでしょう。
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