山形市の新築一戸建て|株式会社住まいずONE > 株式会社住まいずONEのスタッフブログ一覧 > ダブルフラットとはどのような住宅ローン?メリットやデメリットを解説!

ダブルフラットとはどのような住宅ローン?メリットやデメリットを解説!

≪ 前へ|和室天井のリフォームの種類とは?リフォーム費用や注意点もご紹介!   記事一覧   リノベーション物件を購入するメリットと注意点を解説!|次へ ≫

ダブルフラットとはどのような住宅ローン?メリットやデメリットを解説!

ダブルフラットとはどのような住宅ローン?メリットやデメリットを解説!

住宅ローンの利用を検討する際、最長で35年間固定金利で借りられる「フラット35」を検討する方も多いのではないでしょうか。
実は、フラット35にはダブルフラットなる住宅ローンがあります。
今回は、ダブルフラットとはどのような住宅ローンなのか、メリット・デメリットについて解説します。

住宅ローンを2本借りるダブルフラットの特徴とは?

ダブルフラットとは、全期間固定金利型の住宅ローンであるフラット35を2つ組み合わせた商品です。
フラット35を2本組むほか、返済期間を20年以下に短縮したフラット20との組み合わせも可能です。
フラット35、フラット20いずれかの住宅ローンをベースとし、もう1本を上乗せして借り入れられる点に特徴があります。

▼この記事も読まれています
転職は住宅ローン審査に影響する?手続き方法や注意点などを解説

住宅ローンを2本借りるダブルフラットのメリット

フラット35とフラット20とでは、返済期間が短いフラット20のほうが金利が安く設定されています。
そのため、フラット35とフラット20のダブルフラットで借り入れすれば、フラット35を単体で借り入れるよりも総返済額を抑えられる点がメリットです。
子どもの教育費がかさむ頃の返済額を少なくしたい、定年退職までに住宅ローン残債をなるべく減らしたいなど、望まれる方もいるでしょう。
ダブルフラットは、そんな将来の返済額を抑えたい方に向いた住宅ローンと言えるでしょう。

▼この記事も読まれています
頭金なしで住宅ローンを利用するメリットとデメリットとは

住宅ローンを2本借りるダブルフラットのデメリット

ダブルフラットは、フラット35の単体利用にくらべ、借り入れ当初の返済額が増えてしまう点がデメリットです。
住宅ローンを2本組むため、事務手数料や抵当権設定費用、団体信用生命保険料などの諸費用も2倍かかってしまいます。
またフラット35自体は取り扱っているものの、ダブルフラットには対応していない金融機関もある点に注意が必要です。
大手金融機関のなかではりそな銀行のみしか対応していないため、ダブルフラットの利用を検討している際には事前に取り扱い金融機関を確認しましょう。
ダブルフラットの返済負担率は、年収400万円未満の方は30%以下、年収400万円以上の方は35%以下に設定されています。
2本の住宅ローンを組むからと言って、借り入れ金額が増やせるわけではない点も押さえておく必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に利用する住宅ローン!種類と選ぶ際のポイントをご紹介

まとめ

フラット35やフラット20を組み合わせたダブルフラットを利用すれば、総返済額を抑えられ将来的な負担が軽減されるメリットがあります。
しかし借り入れ当初の返済額が増える、諸費用が2倍かかる、取り扱い金融機関が限られるなどのデメリットもあり、利用の際には十分に検討しましょう。
山形市近隣エリアの新築一戸建てなどの不動産情報なら株式会社住まいずONEへ。
住まいずONEに任せて良かったと言っていただけるようにお客様の住まい探しをサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|和室天井のリフォームの種類とは?リフォーム費用や注意点もご紹介!   記事一覧   リノベーション物件を購入するメリットと注意点を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社住まいずONE
    • 〒990-2445
    • 山形県山形市南栄町1丁目1番48-2号
      メゾンソレイユ1-B
    • 0120-772-619
    • TEL/023-666-7722
    • FAX/023-666-7731
    • 山形県知事 (1) 第002726号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-01-20
    【新築分譲住宅】 寒河江市内の袋第1 ☆全6棟☆ 5号棟の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆D棟☆ の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆E棟☆ の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市久保田 第4 ☆全2棟☆ 2号棟の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市久保田 第4 ☆全2棟☆ 1号棟の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市西田 第9 ☆全3棟☆ 3号棟の情報を更新しました。
    2025-01-19
    【新築分譲住宅】 山形市西田4丁目 全1棟の情報を更新しました。
    2025-01-18
    【分譲住宅】 東根市神町東 ☆全1棟☆の情報を更新しました。
    2025-01-18
    【新築分譲住宅】 山形市吉原南 ☆全1棟☆の情報を更新しました。
    2025-01-18
    山形市大字志戸田☆全8区画☆ D区画の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


【新築分譲住宅】 寒河江市内の袋第1 ☆全6棟☆ 5号棟

【新築分譲住宅】 寒河江市内の袋第1 ☆全6棟☆ 5号棟の画像

価格
2,390万円
種別
新築一戸建
住所
山形県寒河江市内ノ袋1丁目8-6
交通
西寒河江駅
徒歩14分

【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆D棟☆

【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆D棟☆ の画像

価格
2,698万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市小立4丁目16-43
交通
山形駅
徒歩51分

【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆E棟☆

【新築分譲住宅】 山形市小立 ☆E棟☆ の画像

価格
2,898万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市小立4丁目16-43
交通
山形駅
徒歩51分

【新築分譲住宅】 山形市久保田 第4 ☆全2棟☆ 2号棟

【新築分譲住宅】 山形市久保田 第4 ☆全2棟☆ 2号棟の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市久保田3丁目4-21
交通
山形駅
徒歩16分

トップへ戻る