マイホームを購入し、リノベーションをしたいと思っていても、どのような流れで進めていくのかどれくらいの期間が必要なのか知らない方は多いでしょう。
リノベーションする際の流れを知っておくと、計画を立てやすくなり完成までスムーズに進めるのに役立ちます。
今回は、物件探しから設計・施工までの流れを解説しますので参考にしてください。
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リノベーションする物件探しから購入までの流れ
リノベーションする際は、まず物件探しから始まります。
探す際には、無理のない予算を設定し、信頼できる不動産会社を見つけることが非常に重要です。
物件が決まったら、住宅ローンを利用する場合には金融機関で事前審査を受け、いくら借り入れ可能かなどの返済計画を立てます。
そのあと、売買契約を結び、住宅ローンの本審査が通ればローン契約がおこなわれ、決済と引き渡しがおこなわれれば購入が完了します。
かかる費用には、売買契約時に売主に支払う手付金、住宅ローン契約時に登録免許税や司法書士への報酬、仲介手数料などがありますので、確認しておきましょう。
物件が決まった後、住宅ローンの審査から購入までの期間は通常1か月半から2か月程度です。
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リノベーションする際の設計の流れ
購入後は設計・プランニングで、期間は約2か月半〜3か月ほどかかります。
まず、設計士に現地調査を依頼し、どのようなライフスタイルでどんな住まいにしたいのかなどの希望を伝えましょう。
現地調査とヒアリングをもとに作成されたプランが複数提案されますので、細かい要望などを伝え、何度もやり取りしながら納得したうえで決定します。
そのあと、決定したプランで見積もりを作成してもらい、予算内に収めるために見直しをしていきます。
希望をすべて盛り込むと予算オーバーになる可能性が高いので、取捨選択は必要です。
優先順位をつけ、設備のグレードを下げるなどプランを大きく変更せずに予算内に抑えるよう調整し、最終的に決定します。
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リノベーションする際の施工までの流れ
プランと予算が確定したら、リノベーション会社または工務店と工事請負契約を締結します。
工事を始める前には、近隣住民への挨拶や管理組合への工事申請などを忘れずにおこなうことが重要です。
基本的には施工会社がおこないますが、施主がおこなった方がスムーズな場合もあるため、施工会社と相談して決定すると良いでしょう。
工事が開始されたら、現場の状況に合わせて工事内容を変更するケースもありますので、定期的に視察しながら工事の進捗などを確認します。
工事が完了したら、リノベーション会社とともにチェック項目に基づいて検査をおこない、不具合があれば修繕してもらい、問題がなければ完了です。
工事期間は約2か月半〜3か月かかるでしょう。
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まとめ
リノベーション物件を探す際は、無理のない予算を決め信頼できる不動産会社を見つけるのが重要です。
設計の際は予算内で希望の住まいにするためにかなえたい希望に優先順位をつけたり、工事中は定期的に視察しながら進捗などを確認したりするのがスムーズに進めるためのポイントです。
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