マイホームを購入する際に、多くの方が住宅ローンの利用を検討するでしょう。
住宅ローンと併用して購入資金を手助けしてくれるのがつなぎ融資です。
代金の前払いや諸費用の支払いが必要となることもあるのが住宅の取得。
つなぎ融資をうまく利用すれば安心して資金計画をたてることができます。
この記事では、つなぎ融資とはなにか、またそのメリットとデメリットを解説していきます。
住宅ローンのつなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行前に必要となる支払いに対して一時的に借りられる資金のことです。
住宅ローンは、対象物件の引渡しと同時に実行されるのが一般的です。
しかし、更地を購入し物件を建築する場合は、完成引き渡しにいたるまでの間で、さまざまな支払いが発生します。
支払い発生の都度、必要な資金をつないでもらう融資として利用されているのです。
利用の申し込みは、住宅ローンの申し込みと同時におこなうことが必要です。
一見便利に思えますが、住宅ローンより金利が高くなってしまうことが、注意点としてあげられます。
住宅ローンと異なり、優遇金利が適応されないのが一般的です。
また、返済は一括返済が基本になっていることも注意しておきましょう。
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住宅ローンにおけるつなぎ融資が必要なケースは？
注文住宅の購入や、中古物件をリノベーションする場合に必要となります。
売買契約書、請負契約書などで着手金、中間金などの支払条件が決められています。
自己資金で対応できないならば、つなぎ融資を有効利用して、円滑な支払いをおこないましょう。
また、ごくまれなケースではありますが、物件の引渡し時に住宅ローンの融資が間に合わない場合があります。
決済資金がなければ物件を引渡してもらえないので、そのような場合につなぎ融資が必要となるケースがあります。
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住宅ローンにおけるつなぎ融資のメリットとデメリットは？
マイホームの購入に際し、中間払いが必要となっても自己資金を用意しなくても良いのが、大きなメリットになります。
その一方で、デメリットは住宅ローンと比べて金利が高くなってしまうことです。
無担保で契約できるので、担保設定をしない分のリスクが上乗せされるのが一般的です。
また、資金計画に狂いが生じてしまう可能性があることもデメリットといえます。
住み替えで中古物件を売却する際には、売却する物件の価格が決まる前に申し込まなければなりません。
売却する物件の価格が想定外に安くなってしまえば、資金計画に狂いが生じてしまうこともあります。
メリットとデメリットを十分に理解したうえで、資金計画をしっかりとおこなうようにしましょう。
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まとめ
マイホームの購入を検討している方に、つなぎ融資について解説しました。
言うまでもなく、資金計画をしっかりと立てることが必要です。
手元に資金がなくても利用できる反面、デメリットもあります。
十分に理解したうえで、理想どおりのマイホームを手に入れてもらえれば幸いです。
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